Acquérir un bien immobilier a toujours été une décision d’investissement assez délicate. Cela implique d’engager une somme d’argent assez importante tout en espérant ne pas avoir affaire à de mauvais surprise. La localisation et le quartier du bien à acquérir est tout aussi un paramètre pouvant déclencher ou non une vente. La ville de Bordeaux est une ville très dynamique où il est intéressant d’investir, surtout que la loi Pinel y est également applicable.
Qu’est-ce que la loi Pinel ?
Le dispositif Pinel est une disposition fiscale française applicable depuis 2015 et est également applicable à la ville de Bordeaux. En gros, le dispositif Pinel à Bordeaux permet à un contribuable de faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf ou rénové dans la ville de Bordeaux en contrepartie d’une réduction annuelle d’impôts sur son revenu. Ceci à condition que l’acquéreur mette en location le bien immobilier en location pour au moins 6 ans après l’acquisition.
Cette mise en location peut être rallongée jusqu’à 12 ans et la réduction d’impôts en sera plus conséquente. Cependant, il faut noter que l’achat devra se faire avant le 31 Décembre 2021 pour pouvoir prétendre aux avantages de la loi Pinel. Aussi, tout acquéreur de bien immobilier neuf ne bénéficie pas automatiquement des avantages de ce dispositif. Différentes conditions doivent être remplies pour être éligibles.
Les conditions d’éligibilité à la loi Pinel
Qu’il soit neuf ou rénové, un bien immobilier doit :
- Être neuf ou en cours d’achèvement ;
- Respecter les réglementations en matière environnementale, notamment les réglementations thermiques (RT 2012 et 2020), en matière de consommation (BBC 2009), performance énergétique (HPE);
- Être achevé dans les 30 mois suivant la date de la signature du contrat de vente ou après l’acquisition du permis de construire en s’assurant que les travaux seront achevé au plus tard en 2021;
- Etre mise en location dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien et pour une durée d’au moins 6 ans, extensible jusqu’à 12 ans ;
- La location ne doit pas être meublée ;
Pourquoi investir sur Bordeaux ?
La ville de Bordeaux connaît une expansion constante depuis ces dernières années. Le marché de l’immobilier y connaît également une croissance assez stable. Bordeaux et sa proche périphérie (Cenon, Bègles et Mérignac) appartiennent à la zone B1 de la loi Pinel, au-delà de ces régions, dans les zones C, les investissements immobiliers ne sont plus éligibles. La loi Pinel ne permet que deux acquisitions immobilières par an dans la limite de 300 000 € par bien et 5 500 € par mètre carré.
Or, à Bordeaux, le prix du mètre carré reste encore très compétitif par rapport aux autres agglomérations françaises. Le dispositif Pinel impose un loyer de 10, 28 € par mètre carré dans la zone B1 Bordelaise, contre 10,07 € auparavant. Avec une croissance démographique constamment en hausse, environ 4 % sur 5 ans selon l’Insee, le marché de la location immobilière est en plein fleurissement. Aussi, la ville compte-t-elle plus de 67 % de ménages locataires, constitué principalement de travailleurs et d’étudiants. Ces paramètres constituent une assurance pour le propriétaire de pouvoir trouver un locataire assez facilement.
